Жилье в Новой Зеландии: правила съема

Как и в любой стране западного типа экономики, в Новой Зеландии чрезвычайно сильно развит институт аренды жилья. Здесь люди могут всю жизнь прожить в арендованном доме или апартаментах, и при этом не считать себя в чем-то обделенными. Дело в том, что владение недвижимостью накладывает на хозяина массу обременений и ответственности (страховка, налоги, содержание в требуемом состоянии), поэтому, даже имея возможность купить дом, далеко не все этой возможностью пользуются.

Тем более актуальна тема съема для тех, кто приехал в Новую Зеландию впервые (например, эмигрировал в Новую Зеландию из России). Как правило, первым делом человек снимает комнату в отеле, но очень скоро переезжает либо в апартаменты, либо в отдельную комнату в частном доме, либо — если речь идет об образовании в Новой Зеландии — в студенческом общежитии или в host-family.

Условия съема жилья в Новой Зеландии имеют свои особенности, и о них следует знать заранее, поскольку российские рецепты здесь не всегда работают. Перечислим основные обязанности арендатора и арендодателя, выделив те, которые не подразумеваются в России:

• вы должны платить арендную плату вовремя, иначе возможен штраф (в России отношения оформляются неофициально, поэтому все «договариваются»);
• оплата взимается понедельно, и арендодатели настоятельно просят оформить автоплатёж в вашем он-лайн банке, чтобы списание арендной платы происходило автоматически;
• вы должны сохранять место своей жизнедеятельности – то есть всю комнату, квартиру, дом – в чистоте, иначе, опять же, возможны штрафы, спрятаться от которых можно разве что на родине;
• вы должны быть хорошим соседом – то есть вести себя тихо и при первом шуме притворяться горкой посуды;
• не приводить в комнату, квартиру, апартаменты больше людей, чем было оговорено при подписании контракта – девушка на три часа или на ночь претензий не вызовет, но вот мальчик на месяц – уже серьезный риск.

Но, как ни удивительно, владелец жилья тоже имеет обязанности, причем вполне серьезные:

• предупреждать о росте стоимости аренды минимум за 60 дней (против месяца в России);
• за 90 дней сообщить о разрыве договора; если причиной является продажа жилья или использование его для нужд семьи владельца, то за 42 дня;
• полный запрет на односторонний разрыв срочных договоров;
• предупреждение за 48 часов до визита с проверкой (за это время можно ликвидировать остатки любой голливудской или даже гольяновской вечеринки);
• предупреждение за 24 часа до экстренного визита (например, с сантехником для ликвидации протечки канализации – вы сами будете умолять, чтобы пришли быстрее);
• просить разрешения на визит по каким-то иным обстоятельствам.

Если речь идет о сдаче жилья в официально зарегистрированном пансионате, правила будут немного другими, более похожими на неофициальные российские — так, предупреждать о визите надо за 24 часа, а о росте платы или выселении — за 28 суток. Но в любом случае всевластие хозяев здесь строго ограничено законами. Это Новая Зеландия; переехать жить сюда существенно проще, чем даже в гораздо менее привлекательные страны.

Важно знать, что связанные с арендой конфликты разрешаются не в судах общей юрисдикции, как в России, а в специальном трибунале арендных споров. Это сильно сокращает время, потраченное на рассмотрение дела и принятие решения.

Что до стоимости проживания, то по Новой Зеландии цены существенно разнятся: на побережье и в крупных городах они выше, чем в горных деревнях. Арендуя комнату с удобствами (в частном доме или в пансионате) в Окленде или Веллингтоне, вы потратите не менее 1000 новозеландских долларов в месяц — порядка 50 тыс. российских рублей. Есть варианты дешевле, но они для совсем уж неприхотливых студентов; что до верхнего предела, то он, как и везде, ограничен только фантазией арендодателя и кошельком арендатора.