Агентство Barfoot & Thompson, через которое проходит треть всех сделок с недвижимостью в крупнейшем городе Новой Зеландии, констатировало невероятный факт: средняя стоимость дома с тремя спальнями в старом Окленде (в России это назвали бы «в центре города») перевалила за миллион новозеландских долларов. Это примерно 40 миллионов рублей. Поясню – в такую сумму оценивается, например, роскошный кирпичный дом на 226 кв. м в престижном Наро-Фоминском районе Подмосковья в охраняемом посёлке со всеми коммуникациями. И вот его цена сравнялась со скромным двухэтажным коттеджиком «на окраине мира».
 |
| В более новом Западном Окленде стоимость такого же домика выросла до $632 тыс. NZD – рост на 20%! |
В более новом Западном Окленде стоимость такого же домика выросла до $632 тыс. NZD – рост на 20% по сравнению с апрелем 2014 года. С одной стороны, это свидетельствует о бурном развитии страны, с другой – подобные темпы сложно назвать здоровыми (в остальной части страны недвижимость дорожает не более чем на 5% в год). Рай для спекулянтов – почти всегда свидетельство какой-то структурной проблемы в экономике.
Все это очень напоминает мне… Москву 1998–2008 годов. В это по-своему замечательное время недвижимость в российской столице была одним из самых быстрорастущих активов в мире – как в рублевом, так и в долларовом исчислении. Но при первом же кризисе выяснилось, что в недвижимость вкладывали деньги в первую очередь потому, что особой альтернативы у состоятельных людей просто не было. И когда спекулянты покидают рынок, выгодно продать «запасные» квартиры некому.
К Новой Зеландии это, конечно, не относится, возможностей для инвестирования здесь хоть отбавляй. Но вот другой «московский синдром» налицо: все россияне, после иммиграции в Новую Зеландию, непременно хотят жить в деловом центре страны (и у половины это получается). Именно их обвиняют местные жители в безудержном росте цен – и, более того, требуют от правительства радикальных шагов для приостановки этого процесса.
 |
| Но вот другой «московский синдром» налицо: все иммигранты непременно хотят жить в деловом центре страны. |
Как же затормозить рост цен, вызванный притоком в Новую Зеландию денег со всего мира? Правительство рассматривает два основных пути.
Первый – искусственно поднять стоимость ипотеки. В стабильном западном мире, к которому по всем параметрам (кроме географии) принадлежит Новая Зеландия, ипотечные кредиты стоят сущие копейки. 3% годовых на 20 лет здесь считаются не мифом, а «не самыми выгодными для заёмщика условиями». Естественно, что любой получивший работу иммигрант первым делом идёт в банк со справкой о зарплате… и через месяц-другой вселяется в новый дом. Соответственно, спрос опережает предложение, и цены на дома растут. Снизить доступность ипотеки можно дополнительным налогообложением подобных сделок. Правда, влиятельное банковское сообщество против – уменьшится оборот.
Второй путь – прямое налоговое регулирование спекулятивных сделок. Невозможно заставить человека платить налог на покупку, но на продажу – вполне. Высокие издержки при продаже купленного жилья могут отпугнуть перекупщиков, которые, видя необычный темп роста, массово вкладываются в оклендскую недвижимость. Правда, написать закон, отличающий профессионального спекулянта от простого новозеландского садовника, решившего переехать в Крайстчёрч, невероятно сложно.
 |
| Высокие издержки при продаже купленного жилья могут отпугнуть перекупщиков. |
Есть и третий путь – гонка предложения за спросом. Сейчас на окраинах Окленда идут большие стройки, но понятно, что распухнуть, как Москва, этот город не может и не хочет. Так, в ближайшее время будет объявлен тендер на массовое строительство на восточной оконечности города, в районе Глен Иннес: в возведение сотен доступных домов будет вложен миллиард новозеландских долларов. Речь, конечно, идёт об индивидуальной застройке, а не о многоэтажных гетто.
Возможно, Окленд и впрямь слишком велик для Новой Зеландии – здесь живёт треть населения, и эта доля, кажется, только растёт. Современный центральный Окленд – неизбежное вкрапление безумного, спешащего, механизированного западного мира в идиллию Полинезии. Посмотрим, по какому пути пойдёт правительство – положится на «невидимую руку рынка» или предпримет меры для остановки раскрутившегося маховика цен.
Мы свяжемся с вами в ближайшее время!
Настоящая Политика конфиденциальности (далее – «Политика») определяет порядок обработки персональных данных и меры по обеспечению безопасности персональных данных со стороны компании «KIWI-ZONE Limited» (далее – «Администрация»), которая она может получить во время пользования Пользователем веб-сайтом www.kiwizone.ru (далее – «Веб-сайт»).
Используя Веб-сайт и предоставляя свои персональные данные Администрации, Пользователь дает согласие на обработку данных в соответствии с данной Политикой, подтверждает, что ознакомлен со всеми пунктами настоящей Политики и принимает их без исключений и оговорок.
Администрация ставит своей важнейшей целью и условием осуществления своей деятельности соблюдение прав и свобод человека при обработке его персональных данных.
Веб-сайт – интернет-ресурс, располагаемый по сетевому адресу www.kiwizone.ru. Исключительные права на Веб-сайт принадлежат Администрации.
Администрация – компания KIWI-ZONE Limited, располагаемая по адресу 7H Livingstone street, Auckland New Zealand.
Персональные данные – любая информация, относящаяся прямо или косвенно к Пользователю Веб-сайта.
Пользователь – лицо, желающее использовать и использующий Веб-сайт в личных целях.
Услуги – услуги, оказываемые Администрацией Пользователю, а именно: получение приглашений из учебных заведений Новой Зеландии, оказание содействия в получение въездных документов в Новую Зеландию (визы), маркетинговые услуги (предоставление скидок на обучение и пр.).
Файл «cookie» - файлы, который сохраняются на устройстве Пользователя, которые веб-клиент или веб-браузер каждый раз пересылает веб-серверу в HTTP-запросе при попытке открыть страницу Веб-сайта. Такие файлы необходимы для сбора статистики о посещениях, улучшения взаимодействия с Веб-сайтом.
Администрация обрабатывает информацию, которую Пользователь предоставляет о себе самостоятельно при регистрации или в процессе использования Веб-сайта (в том числе заполняя анкету на Веб-сайте), включая персональные данные Пользователя. В частности, Администрация получает и обрабатывает следующие данные Пользователя:
Администрация не обрабатывает персональные данные специальной категории, в том числе данные о политических, религиозных и иных убеждениях, о членстве в общественных объединениях и профсоюзной деятельности, о частной и интимной жизни Пользователя.
В общем случае Администрация не проверяет достоверность персональной информации, предоставляемой Пользователем, и не осуществляет контроль за дееспособностью Пользователя. Однако Администрация исходят из того, что Пользователь предоставляет достоверную и достаточную персональную информацию по вопросам, предлагаемым в формах Веб-сайта и поддерживает эту информацию в актуальном состоянии.
Администрация собирает и хранит только те данные, которые необходимы для пользования Веб-сайтом.
Цели обработки персональных данных Пользователя:
Для обеспечения реализации указанных целей Пользователь соглашается и поручает Администрации осуществлять с соблюдением применимого законодательства обработку, сопоставление, извлечение, использование, обезличивание, блокирование, удаление и уничтожение данных Пользователя, включая результаты автоматизированной обработки таких данных, их возможную передачу партнерам Администрации во исполнение такого поручения на обработку.
Администрация обрабатывают персональные данные Пользователя только в случае их заполнения и/или отправки Пользователем самостоятельно через специальные формы, расположенные на Веб-сайте, или отправленные через электронную почту по адресу mail@kiwizone.ru.
Заполняя добровольно соответствующие формы в Приложении (при регистрации, последующем использовании) и/или отправляя (передавая) свои данные Администрации, Пользователь выражает свое согласие с данной Политикой. Согласие Пользователя является конкретным, информированным и сознательным.
В случае, если Пользователь не дает согласия, это автоматически влечет невозможность как дальнейшего использования Веб-сайта, так и невозможности оказания Услуг Пользователю, после чего Пользователь обязуется не пользоваться Веб-сайтом впредь.
Безопасность персональных данных, обрабатываемых Администрации, обеспечивается путем реализации правовых, организационных и технических мер, необходимых для выполнения в полном объеме требований действующего законодательства в области защиты персональных данных.
Обработка данных Пользователя осуществляется любым законным способом, в том числе в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации или без использования таких средств.
Хранение данных Пользователей осуществляется на сервере Администрации, располагаемых территориально в 7H Livingstone street, Auckland New Zealand, доступ к которому имеет исключительно Администрация.
Администрация обеспечивают сохранность данных и принимают все возможные меры, исключающие доступ к персональным данным неуполномоченных лиц.
Данные Пользователя никогда, ни при каких условиях не будут переданы третьим лицам, за исключением следующих случаев:
Пользователь может получить любые разъяснения по интересующим вопросам, касающимся обработки его персональных данных, обратившись к Администрации с помощью электронной почты mail@kiwizone.ru.
Администрация имеет право вносить изменения в настоящую Политику в любое время и по своему усмотрению. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Политики вступает в силу с момента ее размещения на Веб-сайте, если иное не предусмотрено новой редакцией Политики.
Все споры между сторонами решаются путем переговоров. Претензионный порядок решения споров является обязательным, срок ответа на претензию составляет 10 (десять) дней.
В случае невозможности достижения согласия путем переговоров, споры решаются в судебном порядке по месту нахождения Администрации.
